测试在多伦多居住的你 适合买楼花还是现房呢?

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2017年3月多伦多房价创28年涨幅新高。仅仅是第一季度,平均房价同比飙升33.2%,独立房均价$1,214,422,比前一年上涨33.4%,905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。

 

这张图去年刷遍了所有朋友圈。

直到2017年4月20号那天,安省省长韦恩宣布了房地产的”新政“. 里面最主要的内容包括多伦多要效仿温哥华实行非居民15%NRST(Non- Resident Speculation Tax) 投机税。

 

 

2017年6月,政策推行的第二个月,大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%,各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势:独立屋(-1.3%),半独立屋(-1.4%),联排别墅(-0.04%,相比之下,公寓的基准价格继续攀升(+1.0%)。公寓楼花市场成交量继续紧俏。

 

2017年6月的数据统计:

独立屋(-1.3%)

半独立屋(-1.4%)

联排别墅(-0.04%)

公寓(+1.0%)

这4种类型的房产, 只有公寓呈现涨幅,突出了公寓的抗压性。

 

现在很多留学生都有考虑为自己购置一套物业,公寓成为大部分人的首要选择而多伦多这几年出现了很疯狂的公寓楼花抢购潮

到底公寓楼花与现成公寓又有什么区别呢?身为留学生的我在现成公寓与公寓楼花之间应该如何选择呢?

(这两张图是去年在四季酒店对面的公寓楼花的发售场面)

什么是公寓?

首先来我们来普及一下公寓的知识,公寓有低层公寓,中层与高层公寓,我们统称这种建筑风格叫Apartment而大家现在购买或者租的公寓在多伦多有一个新的代名词叫“Condo”,全称为“Condiminium”

这种形式的公寓每个单位业主拥有自己的单位的产权,但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施每月支付管理费作为平常公共设施的维护与保养费用,有的管理费也包括了单位的水电气,健身房,桑拿和游泳池 

 

为什么公寓是大部分留学生的优先考虑呢

公寓价格比起独立屋较低

公寓所需首付相对较少,申请贷款更容易

公寓租金回报高,可全部或部分空间出租来获取租金支付每月产生的费用

相比独立屋,公寓更容易买到靠近市中心或者地铁沿线,为学生去往学校与毕业上班不开车的节省很多时间

相比独立屋,公寓需要更少的房屋维护与日常管理,例如除草铲雪,冬天检查水管

 

现成公寓v.s公寓楼花

现成公寓

在律师做产权过户时需要支付房价全额,已经办好按揭的需要付首付。产权登记过户后才真正成为业主,每月支付物业管理费,每年支付地税,可以立刻居住也可以出租。

 

公寓楼花

现在每一栋公寓,在开发商开发之前可能是一块空地,一个停车场,一栋旧楼或者是一些商店被收购改造(如下图)。开发商在动工前就会有预售阶段,提供项目的资料,外观设计与单位户型图,室内装修等。购买者和开发商签合同选定购买的单位,按照合同上的时间付给定金。

 

现成公寓与公寓楼花的不同点

现成公寓交房周期短,大约1-3个月时间支付尾款或者首付,而公寓楼花周期较长,一般在签订合约后3-5年左右才会完工,既可为将来做打算,也可为以后的不稳定因素做出调整。

公寓楼花前期投入低,一般在入住前按照合同付完房价的20%,有些项目只需5%-10%。

楼花可以按照个人喜爱来挑选户型,楼层,朝向与室内装修。

公寓楼花一般都允许在交房前转让出售,这让投资者更加自由,让本身打算自住而因为某些情况改变初衷者更多选择。

 

 

留学生到底买楼花还是现房好呢?

首先要清楚购买的目的是什么? 多伦多的公寓租金高是一个事实,很多人希望成为业主不需要支付租金或者成为房东每月获取租金,这种情况适合购买现房而不是楼花。楼花周期长,有时候还会出现延迟交房,不能在短时间内拿到房子自住或者出租。

如果刚毕业因为首付不够,但希望靠自己能力为多年后购买房子做准备的,可以考虑楼花,因为楼花只需分期支付定金,有更多的时间去准备资金。

如果已经拥有一套自住房,手里有多余资金打算投资,楼花是一个很好的选择。投资楼花可以用很少的房款,最大发挥金钱的杠杆作用。

如果被非居民NRST15%投机税打乱了买房计划,可以考虑购买楼花。NRST购买楼花时并不需要支付,而是在大楼完工交付的时候产权过户时才支付。如果产权过户前把楼花转让是不需要支付NRST但需要支付房屋的增值税。

 

什么样投资适合你

对于现房与楼花的选择没有一个绝对的答案,大家应该从自身的实际情况出发,在做决定之前进行分析与亲人和专业人士沟通交流寻求意见。

简单5步轻松测试什么样的投资才适合你?

 

1     是否租房?

A.  (跳至第5)   B. (跳至第2)


2     工作是否稳定

A.   是(跳至第4题)    B. 否(跳至第6题)


3     家庭存款在:

A5万以下(答案b       B.6-10万(答案c           C.10万以上(答案d


4     家庭年收入

A.   4-5万(跳至第3题)    B. 7-8万(跳至第6题)     C. 10万以上(跳至第3题)


5     每月是否有家庭存款习惯

A.      (跳至第2题)       B. 否(跳至第3题)


6     家庭存款在:

A.   3万以下(答案a         B. 3-6万(答案b            C.6-10万(答案c

 


答案

a.       努力工作,继续赚起第一桶金吧。

b.       刚刚起步的你,已经开始有了初步的理财概念,财富的累积需要时间,楼花很适合你哦

c.       稳定的工作,良好的理财习惯,幸福生活正在向你招手,投资现房加快你的财富累积吧。

d.       要想达到财富的巅峰,多元化的投资理财模式更适合你哦。

  


Michael Chen

“多伦多吃喝玩乐”特邀专栏作家

加中置业集团副总裁

在2017年大多地区华人经纪前20;在2016和2017年度是卖盘销售冠军,并且在2016年度获得Re/Max名人堂得主。


★编写:Michael Chen|图片:网上图片

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