案例分析:安省新版租约后 租客/房东的你曾遇过这样的情况吗?

更多多伦多吃喝玩乐的消息,可关注:weibo.com/lifeinca,或关注微信和instagram: toronto_diary


很多房东与租客应该都知道,从2018年4月30日开始,安省将使用全新标准租约《Residential Tenancy Agreement》取代旧版租约。根据规定,新租约从2018年4月30号开始执行,所有当天或者之后签约的租约合同都必须使用。不得不说,这不仅是租房市场的一个爆炸性新闻,也是一次惊天大改革。自安省全新标准租约近日公布以来,作为安省最大、也是加拿大规模最大的城市——多伦多,租房市场庞大,房东和房客都对这一改革倍加关注。

新租约开始后,租客与房东最后都碰到了不少疑问与遇到不少问题,究竟应该如何解决呢?今天我会列举一些常见的案例给大家解答

我有一套一室一厅的CONDO即将到期,现在租金1500,市场价是1800,2018年租金最高涨幅(Rent Increase Guideline)是1.8%,所以最高只能涨到1527,房东说要不一人退一步涨到1750?我应该答应吗?如果不答应,我就一定要搬走?

首先租客需要在租约到期前60天给予房东继续居住或者搬走的通知,如果租客选择不继续住,一般会允许房东在到期前60天给其他有兴趣要租的租客看房,通常需要给予租客24小时通知,在租客允许的时间内看房。

关于涨租房东只能每一年涨租一次,在租约到期前90天书面通知租客要上涨的租金,每年的租金上涨时有限度的,需要按照指引来上调。


如果希望涨租金的幅度高于每年的限度,前提要满足以下3个条件之一

1 房东单位的地税有了很高的涨幅
2 房东对单位做了很大的维护与装修
3 房东需要提供保安服务

如果满足其中一条条件,房东需要提前90天通知租客并到Landlord and Tenancy Board(房东与租客委员会)拿申请表格,在得到委员会对租金上涨的同意后方可执行。

如果房东没有得到委员会的准可随意涨租金,而且不给涨租就要求搬走是违反安省的标准租约规定的,房东会被罚,租客也可以不需要搬离。如果房东知道租客不愿意接受租金涨幅,以某种理由让租客离开然后再出租,房东也是会被罚的。

看中房子后,因为我是留学生,房东要求订金是前一后三或是前一后五,然后被要求交钥匙押金,损坏押金说是退房时候归还,这合法正常吗?

很多租客以前遇到房东会问自己是否学生,如果是学生又是否是国际留学生,如果是,有些房东会要求多付押金或者一次性支付一年的租金。安省标准租约现在明确规定押金最多不能超过1个月的租金,按照一年的合同算,签订租约后房东只可以收取头一尾一,不能要求一次付清或者多于1个月以上的租金作为押金

关于钥匙押金,金额不能超过重新配钥匙的价格损坏押金是不能收取的!


房东要求我购买租客保险,我是不是一定要购买?

新的租约规定租客保险不是必须的,但如果选择购买保险,租客必须要提供证明,但完全是租客的意愿。

(租客保险是建议购买的,当需要的时候保险会发挥很大的作用,之后会有一期专门介绍租客保险与业主保险的文章)。


房东说绝对不能养宠物,那我是否就不能养呢?

房东不能禁止租客养宠物,但有3种情况房东是可以到Landlord and Tenancy Board申请让租客不能养宠物

宠物造成太大的噪音,损害或者令其他租客有身体过敏
-被列入危险品种的宠物
-大厦管理禁止养宠物,例如Yonge&Finch的1号Pemberton,湖边Capeol Court公寓,这是禁止饲养宠物的大楼。


我是房东,如果我的租客不交房租,我是否可以直接进门把租客请走

如果租客不交房租,房东必须先到Landlord and TenancyBoard申请,一旦申请被接受,房东才能拿着委员会判决把租客请走,新的租约规定了在这些情况房东可以申请把租客请走:

1 没有按时付房租
2 对单位造成了巨大损害
3 租客对房东或者对其他租客造成了严重影响

新的租约详细说明如果房东没有按照合法程序私自去把租客请走,个人会面临$25,000,公司会面临$100,000的罚款。


以下是安省标准租约的一些规定

1 租客在一定的情况下,可以和房东提出终止租约,也可以在结束租约后自动转成按时间来租;
如果发生跳票情况,房东的罚金不能超过$20;
关于押金,新租约明确规定房东不能要求租客一次付清或者多于1个月以上的租金;
租客保险不是必须购买的;
房东不能以不合理的理由不允许租客转租;
房东不能禁止房客养宠物;
房东上涨租金必须提前90天通知租客,一年只能上涨一次。如果房东违约,租客可以提前解约

专家Michael的小Tips

建议租客与房东在签署租约合同时认真细读安省标准租约,确保自己的权益,可以在下述链接里下载:http://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

 


Michael

“多伦多吃喝玩乐”特邀专栏作家

加中置业集团副总裁

在2017年大多地区华人经纪前20;在2016和2017年度是卖盘销售冠军,并且在2016年度获得Re/Max名人堂得主。

★编写:Michael|图片:网上图片

No Comments Yet

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Solve : *
28 × 14 =


此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据