一年流失一个Fendi包包,是因为什么?

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7月11日,由于经济数据走强,加拿大央行宣布将基准利率从此前的1.25%上调0.25个百分点至1.5%,此次加息是过去12个月里的第四次加息。与此同时,大多数业内专家预计,在未来的18个月内,央行还可能加息5次。面对汹涌而来加息浪潮,房贷人士首当其冲,每月还款压力骤然加重。那么,大家该如何应对未来的加息之路?

经济数据走强,央行加息顺势而行

根据加拿大统计局7月20日公布的最新消费者物价数据显示,6月份加拿大的年通货膨胀率上升至2.5%,比5月份的2.2%高了0.3个百分点。推高通胀率的主要因素是能源价格上涨,特别是汽油、燃油,其次是机票价格、餐馆成本和按揭利率上升。此外,由于汽车、汽车零部件,以及油价的增长,使得5月份的零售贸易增长了2%。经济数据的增长,自然让加拿大央行信心十足地继续加息。

然而,加拿大在经济方面,面临着北美自由贸易协定的重新谈判停滞不前,以及特朗普政府对加拿大进口钢铁和铝征税,渥太华也对美国进口的金属以及数十种消费品,征收了报复性关税。加拿大政府表示于7月19日表示,如果特朗普继续他的威胁,并采取行动的话,加拿大也要对美国的汽车关税进行报复。而这些额外的关税,将必然推高加拿大人和美国人的消费价格。

加拿大今年6月份的通胀率是自2012年2月的2.6%之后最高的。加拿大央行设定的通胀率目标是2%,所以今年6月份的通胀率已经远远超出这一目标。所以,加拿大央行可以利用加息作为一种工具,来抑制通货膨胀过高。

依我个人来看,加拿大央行一年来接二连三加息,特别是7月13日再次加息,主要还是由于加拿大与美国贸易关税进出口问题,还有当前加拿大经济方面出现的问题,就需要大家把更多的钱存进银行。为了确保经济平稳运行,加拿大央行顺手推舟地加息也就不难理解。

央行加息,房贷者首当其冲


加拿大央行加息之后,直接冲击的就是拥有浮动利率房贷的屋主们,加息会对拥有房贷者供房压力上涨,每月需要支持更多的贷款,他们的房贷成本将顺势调涨。根据加拿大帝国商业银行(CIBC)调查结果显示,当前77%的加拿大屋主拥有固定利率房屋贷款,而即将要贷款置业者当中,仅54%表示会选择固定利率房贷。

那么加息0.25%后,到底有多少影响我们的生活呢?小编带着这样的疑惑,拿着小算盘请教专家仔细算算。


01

首先是总价为40万的一房公寓,首付25%即10万,贷款总额30万,涨息前,每月还款$1,345。涨息后每月还款$1,383。

 

如果换算成小编最爱的麦当劳巨无霸汉堡套餐那就是每月要少吃3个套餐外加一个单独的巨无霸。那一年少了两盒111SKIN的玫瑰金面膜,少了一付Dior的耳钉。瞬间泪奔有没有?

 

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那我们再来看看如果是80万总价的一车库Townhouse吧,同样是25%首付即20万,贷款60万,涨息前,月还款$2,690,涨息后则为$2,766。

小编的7个巨无霸套餐外加一份早餐已经没有了,自此小编应该戒了巨无霸套餐。同样一年会同样一年会少了8盒Verso微针面膜,8盒40片,平均一个半星期要少敷一张面膜啊。又或是一个GUCCI的mini腰包已从指缝中溜走了。


 

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小编颤抖的拿着小算盘来算算如果是总价150万双车库的独立屋的话又会是多少东西呢?依旧是25%的首付37.5万,贷款112.5万,涨息前$5,044,涨息后直奔$5,187。

因为小编已经戒了巨无霸套餐了,所以只能换算成小编女朋友最爱的萝卜丁口红,因为涨息小编只能一年就是4瓶La Mer面霜,或是一个Fendi秋冬新款小水桶包,已经在挥手道别了。


行长建议,“没钱就买小房子”

加拿大央行将基准利率提高至1.5%之后, 抵押贷款利率也已经随之上升,皇家银行RBC已将其优惠贷款利率提高了0.25%。另外,加拿大今年实施了史上最为严格的“压力测试”房贷新规则,再加上利率不断上涨,当前加拿大人买房更难了。对此,加拿大央行行长为购房者提出了解决办法:选择“规模小、价格低的房屋”。

加拿大央行行长斯蒂芬・波罗兹(Stephen Poloz)

加拿大央行行长斯蒂芬・波罗兹(Stephen Poloz)在宣布加息时说,有多种调整途径,可以让购房者买到房屋,其中一个办法是购买面积更小,价格更便宜的房子。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,今年5月份,加拿大平均房价为496,084元,比2017年5月下降6.4%。然而在多伦多和温哥华,价格分别上涨至772,000元和110万元。

另一方面,加拿大皇家地产(Royal LePage)的报告显示了细分房屋类型的价格:两层住宅第二季度的全国价格中位数同比上涨0.8%至720,504元,而平房的价格中位数上涨1.8%至512,979元。共管公寓的价格同比上涨8.1%至435,421元。

不过,一些专家并不认可央行行长斯蒂芬・波罗兹提供的解决方案。他们指出,虽然“买小”方法可以在较小的地产市场中发挥作用,但在市场价格已经无法负担的城市中是无效的。

根据皇家地产(Royal Lepage)的一项研究,温哥华房价约40万元的房子仅有1.5间卧室,而全国平均水平为2.7间卧室。社会科学家Mei Lan Fang说,对于在这里长大的加拿大年轻人来说,除非通过家庭继承,否则很难在温哥华拥有一所房子。对于没有自己房屋的老年人来说,他们很有可能无家可归,而对于年纪大的人来说,许多人被迫卖房和降低居住标准,因为他们没有能力维护房子了。

豪宅市场,迎来良机

今年以来,随着一系列房市新政的实施,去年4月,安省政府出台了一揽子措施,包括租金管制和15%的外国买家税。今年1月份,金融机构总监办公室又收紧了无保险抵押贷款的资格规定。以上这些政策,让大多伦多地区的豪宅市场销量出现滑坡。

根据苏富比国际房地产公布的加拿大高端房地产市场报告显示,在大多伦多地区,1月和2月价值超过100万元的物业销售量下跌55%至1,498套,而在价值400万元的房屋,销售量下跌56%至31套。今年头两个月,价值超过100万元的多伦多公寓销售量下降了10%。

苏富比警告说,把现在的销量与销售量创纪录的2017年第一季度相比,无法体现多伦多的真实状态。“2017年第一季度是多伦多楼市价格异常高和销量活跃的时期,因此与那时比较无法得出正确的判断,”

苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官亨德森(Brad Henderson)表示,多伦多当前的经济基本面,如就业和消费者信心,依然强大。也是受,多伦多的房地产市场前景,依然看好。

毫无疑问,加息之后,由于购买豪宅需要的贷款金额高,利率上涨自然会导致豪宅屋主的每月还款额度上涨。但是必须看到,能够购买豪宅的屋主非富即贵,或者是社会名流。与大部分加拿大人相比,这些富有的阶层人士受利率上升的影响通常不大。而且,拥有豪宅是社会地位和财富的象征,自然不乏高端买家。因此,虽然加拿大加息频繁,但对豪宅市场的影响并不是非常大。

不过,当前利率上涨让每月还款额度上涨,特别是豪宅,买家需要慎重考虑,但正是基于这种考虑,卖家可能会考虑降价,这反而会是一个好的购买时机。

业内专家预计,在未来的18个月内,央行还可能加息5次。这种说法是有可能的,因为加拿大现在的利息相对1-2年前是上涨了,但对比以往的利率还是偏低。经济有一个循环期,当前这个期间政府银行希望大家减少税务,把钱放到银行,银行与国家去投资。再加上美国贸易关税影响,未来利率上涨的可能性相当高。在利率频繁上涨时期,大家无论投资还是自住,购房时都应该心中有数。一定要根据自己实际的情况,做出明智的抉择。

Michael Chen

“多伦多吃喝玩乐”特邀专栏作家

加中置业集团副总裁

在2017年大多地区华人经纪前20;在2016和2017年度是卖盘销售冠军,并且在2016年度获得Re/Max名人堂得主。


★编写:Micheal|图片:网上图片

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